《传产》价量加温 Q3房市喊烧

据数字科技旗下的591新建案调查统计，2021年第三季新进场建案总销为4558.9亿元，季增近3成，表现亮眼。591新建案分析，房市强势回归，主要受两因素驱动，一是案场人潮回笼，强化业者进场意愿，资料显示，虽然上季受疫情搅局，案场人潮锐减，但本季每周平均来人成长显着，季成长高达110%；二是中南部受疫情递延的新案动能持续释放，如高雄便「一推不可收拾」，总销金额季增竟高达126%；只是日前央行再度出手打炒房，随着政策持续发酵，恐替第四季房市增添不少变数。

随着疫情趋缓，北台湾也延续928檔期气势，缴出漂亮成绩单，如房价镀金的台北市，虽因核心地段个案稀缺 加上较少豪宅新案进场，导致价格下修，但在热钱涌进及富人置产等需求加持下，中大坪数产品买气仍旺，进而带动业者抢滩信心。新北市则受惠递延性买气涌现，供给回稳，不只总销破千亿，稳居各县市龙头，新案更遍地开花，诸如板桥区周边、三重二重疏洪道右侧、淡海新市镇、土城暂缓等房市热区，各自均有破百亿量能释放，随着疫情持续降温，推案高峰期可望维持到年底。

桃园市，个案数季增1成多，水位明显回升，但因部分大量体指标案受疫情影响，最迟要到第四季才亮相，故本季由小量体个案撑盘，多分布于桃园、中坜等传统热区，包括近年声名鹊起的中路重划区，光7、8两月累积就有百亿的推案总销；新竹县市则因成为政府打炒房重点，种种因素均使建商态度转趋低调，故第三季明显量缩。

台中市推案的个案数季增近5成，高居各县市最高，总销金额在北屯、西屯等热区撑盘；南台湾部分，台南房价一路狂飙，如传统蛋黄地段东区，在平实重划区新案拉抬下，目前行情稳居4字头，形成房价天花板；此外，在善化、新市等外围区域，受南科效应加乘，大量就业人口也带来刚性买盘，刺激房价起涨，目前新案价格已直逼3字头。随着台积电议题发威，北高雄市况迅速沸腾，591新建案市调指出，目前左营、楠梓及仁武等区，无论新成屋及预售屋均遭到买方「地毯式轰炸」。