A办租金强涨 新光信义金融大楼跻身4千俱乐部

目前台北市实价租金破每坪4000万的A办大楼，以「南山广场」38楼每坪4672元最高，「国泰置地」38楼每坪4568元次之，「台北101大楼」在2014年83楼则有每坪4411元的租金行情，「台北101大楼」38楼今年8月租金亦达每坪4150元，租金行情也呈现上扬趋势，此外，「信义经贸大楼」、「新光金融大楼」也都有最高租金逾每坪4000元的租金个案。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，信义计画区的办公大楼供不应求，顶级A办大楼每坪租金4000元从租金天花板变成租金的地板，目前信义计画区内兴建中的办公大楼，未来也都会是租金4000俱乐部的一员。

新光信义金融大楼成为信义计画中第五栋实价租金4000元的A办大楼，从该A办大楼的歷年实价租金，可以看出信义计画区的租金上扬趋势，2013年该大楼11楼实价租金每坪3098元，2014~2017年每坪3300~3412元，2018年实价租金每坪3500元，最新租金则达到每坪4042元，反应近三年信义计画区A办租金明显走升。

信义全球资产表示，台北市办公室租金价格攀升，与市场供需失衡有密切关系，台北市空置率下降至1.74％，老旧商办投入危老市场供给减少、大型企业旧换新需求、新大楼多已预招租或自用、电商与软体研发等企业有扩张需求等，都让北市办公室呈现供不应求，加上新大楼的租金比价效应，带动整体的租金持续走扬。