大陆拟施行房地产税 台商应规画避重税

此外，在金税三期及金税四期下，自然人纳税识别号的建立、高净值资产个人流量及存量，未来亦将无所遁形。徐晓婷建议，在中国大陆持有大批不动产的个人，或利用人头持有不动产的台商，应尽速检视手中的不动产，及早做好税务或传承规画。

根据现行《房产税暂行条例》及《城镇土地使用税暂行条例》，中国大陆个人持有房地产，凡是非营业目的者，房产税及城镇土地使用税通通免税。此次改革试点地区将全面开徵房地产税，仅排除农村宅基地及其上住宅，非居住用房地产则继续按照现行法令执行。

中国大陆国务院负责制定房地产税试点办法，试点地区之人民政府则负责制定具体实施细则。目前各界持续关注此议题，预估未来可能考量城市的经济发达程度、房价上涨情况或税基资料完整的区域做为试验区考量。

值得注意的是，今年五月，中国大陆财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共六个城市之相关负责人均有参加，可能为未来政策试验区域。

徐晓婷指出，房地产税是一种财产税，课徵房地产税是一种量能课税。因为当持有成本提高，一方面可以打击富人大量囤房，加速脱手房地产物件；另一方面，也可因市场房地产物件的供给增加，进而抑制房价的上涨。而各地政府可利用每年稳定的房地产税收入拯救地方财政，有利于达成共同富裕的目标。

然而，有鑑于未来中国大陆在金税三期及金税四期之规范下，自然人纳税识别号的建立、高净值资产个人流量及存量，未来均将透明化。

徐晓婷建议，台商个人或透过人头持有大批中国大陆不动产，应尽速检视手中的不动产，并拟定相关税务及传承规划。