星展：大陆房地产行业最坏时间已过去

香港信报报导，王丹认为，地产商流动性紧张，政府若不调整政策，恒大事件将对行业造成恶性循环，而目前政府已开始出手，相信政策放松是大势所趋，包括人行、发改委及银保监均已发声，要求银行为正常房地产市场运作提供支持，而地方层面行政手段上，已有7至8个城市出现政策调整，估计当有超过20个城市政策放松时，全国市场信心将得以恢復。

王丹指出，8月至今楼盘销售及土地市场的冷却速度均较预期快，8月及9月销售面积下跌近两成，恒大事件扩大后也令地产商为求减债暂停买地；销售目标完成度仍不足六成的大陆房企，在行业回暖下也难以在年内余下时间追回尚欠的40％销售进度。

土地市场方面，她续称，第二批集中供地成交价及房企的参与度均转差，流拍宗数多且溢价率明显回调，故仍有参与投地的企业能够买到利润率较高的地皮，尤其央企及国企参与度较高，往后会有较多可售资源；预期第三批集中供地会在年内完成，因政策目标是要22个城市供地量增加，但目前仍低于去年水平。

对于房地产税展开试点工作。王丹认为，市场应该对开徵新税项有负面反应，将影响楼市需求，但在目前时机推出政策会产生正面作用，可抵消政策放松对楼价的支撑，也有助压低供应不足城市的楼价上升压力；估计第四季会有城市颁布相关细节，尤其楼价上升压力较大、需求旺盛、供应少且难以新增供应的城市，可能会成为试点。