都更等到髮白齿摇？旗开得胜节目专访新北城乡局副局长邱信智释疑

过去都市更新旷日费时，不少民眾也是一知半解，中时新闻网节目《旗开得胜》邀请新北市城乡局副局长邱信智解惑，新北推动都更三箭政策，透过成立都更推动办公室、住都中心全力衝刺，并设立都更麻吉网媒合社区与业者，新北2022年多元都更550案核准目标，已在今年提前达标，现已突破602案，堪称完成不可能的任务。

主持人张启楷说，过去民眾都认为都更非常困难，可能从黑髮等到白髮，牙齿都掉光了还没等到，不过近年新北市都更案件却是突飞猛进，达成过去没有达到的目标。

张启楷询问，都更就一定要重建？邱信智解释，都更包括重建、整建与维护，老屋不一定都要走到重建，目前比较急的是921震灾前的建物，因耐震力较不足，经过结构安全评估，有重建必要，但不是每间老屋都一定要重建。

民眾最关心都更能否一坪换一坪，邱信智坦言，都更需要成本，所在土地可以盖多少，透过容积奖励拉高后，房子每坪兴建成本都要算入，还要考虑当地房价多少，可能板桥一坪卖50-60万，但淡水地区就没这么高，需要卖更多楼地板面积来补足建设成本，可能就无法达到一坪换一坪目标。

对于危险建筑都更案，邱信智指出，新北市目前也有代拆机制，若案件攸关生命财产安全，只要经过审议定案，在实施者与住户透明充分沟通后仍无法解决，实施者就可以报拆。

邱信智表示，新北市长侯友宜上任后，力推都更三箭政策，第一箭就是捷运到哪里都更到哪的轨道都更，选定56处捷运站点与火车站周边，透过提高奖励等诱因，吸引业者与民眾都更意愿，达到高密度高强度的建设。

第二箭则是主要干道都更，除拉高基准容积奖励20％，也透过示范道路免费拉皮改善市容，另还有电梯特快车，协助老旧没有电梯的公寓补助最高320万经费。

第三箭则是危险老旧建筑都更，有《危老条例》、《防灾要点》、《都更条例》与简易都更等方式，民眾可以根据需求与整合情形选择最适合自己的都更方式。

邱信智说，都更涉及层面广，为了推动都更三箭，侯市长上任之初就成立都更推动办公室，整合各局处资源，也找来业界人士加入，深入社区辅导，过去两年在都更推动办公室的努力与成效，也成为他今年度有幸获选为新北市模范公务人员的原因。

市府2021年初更成立全台县市政府目前唯一的「新北市住宅及都市更新中心」，有行政法人特质，可担任实施者协助社区开发、可接受社区委托专案管理，社区亦可透过中心媒合介绍符合需求的合适厂商，都是希望尽快改善民眾居住环境，达到安居乐业目的。

城乡局补充，主要干道都更近日也推动2.0，过去有不少巷弄内老旧房舍因基地面积过小，开发利益不足难以都更，主要干道都更2.0只要住户百分百同意，小基地开发权利可併入主要干道都更案，同享最高20％基准容积加给，原本小基地则可转为绿地公园，解决旧市区公共空间不足问题。(新北市政府城乡发展局广告)