信义房屋观察实价2.0上路后 第三季北市预售已揭露162.7亿元

实价登录2.0在今年7月1日上路，信义房屋统计台北市7月后新揭露的成交资料，北市不到三个月时间揭露接近500户，总成交金额高达162.7亿元，平均成交总价3369万元，最高价是「敦仰」每坪成交221.8万元，最低单价则是福兴路的「蔚来之森」每坪52.8万元，北市最高最低价每坪价差超过150万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，实价登录2.0上路后，预售揭露速度变得更为快速，民眾也有更多成交资料可以参考，不过一则以喜一则以忧，好处是价格更快更透明，民眾有更多资讯可参考，但若遇到景气大好时，民眾看到许多成交资料与价格，反而会急着赶快入市，让房市火上加油。

统计显示，今年7月到9月台北12个行政区中，揭露金额最高的是南港区揭露44.9亿元，显示当前南港地区推案状况销售顺利，且价格也维持高檔水准，也是台北市目前预售最热销的区域，热销个案包括有「德杰羽森」、「香榭帝宝」、「久云嘉润日出」、「擎天森林」等案，其次则是松山区的30.8亿元，主要是危老案的「鐫萃」、「敦仰」、「忠泰衍见筑」，第三高的行政区则是文山区的27.2亿元，热销个案则包括有「元利森活庄园」等案。

至于今年第三季预售实价个案最高成交单价是松山区的「敦仰」，17楼成交2.68亿元，每坪单价221.8万元，最低价则是文山区的「蔚来之森」，25.38坪成交1340万元，成交单价每坪52.8万元，今年第三季实价揭露台北市还没有单价不到50万元的预售个案。

曾敬德表示，预售实登让预售案的揭露速度变快，另一方面也可以做为个案热销与否的观察指标，也成为另类的房市温度计。