《传产》全球抢房 瞄准郊区、二线城市

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，据研究分析显示，疫情提高「购屋意愿」，今年有25%计画购屋、搬家，可见全球消费者购屋置产的意愿在疫后持续增温。「价格预期」方面，今年有64%认为会涨，相对来看，认为会跌的只剩13%，多空看法落差极大，带动全球房市牛气冲天。在「购屋预算」方面，今年愿意加价的暴增到28%，增强的购屋意愿、乐观的价格预期、积极的加价策略成为今年全球房市的基调，难怪被形容为一场「抢房比赛 」（Race For Space）。

黄舒卫表示，这波全球房市热多集中在郊区或是二线城市，而台湾在护国神山的科技产业聚落投资发酵之余，南二都的房价越涨越凶，也与全球趋势一致。尤其根据今年9月内政部户籍统计，台北市家户数三十年来首度少掉3673户，但其他五都却继续呈现增加趋势，其中桃园市、新北市、台中市都新增超过一万户。瑞普莱坊市场研究部亦进一步分析台北市政府民政局资料，发现在台北市的「出走潮」趋势中，迁出率依序为大安、信义、松山、中山、中正等蛋黄区；反观唯二有增加趋势的则是相对蛋白的大同及内湖。

黄舒卫分析，台湾今年房市交易可望创八年新高，而住宅开工量也会连两年创1994年以来新高，虽说首购、换屋需求比例高，但买屋抗通膨的避险以及加码抢进低基期区赚价差的数量其实也不少，未来短则一年，长则三年，势必面对资金潮消退后的价量调整。建议买方进场仍要以自住需求为标准，同时兼顾产品及价格风险，才能真正达到「存房」的效果。