大台中房市买盘具支撑力道 须留意市场转向

大台中房市交易动态资讯平台发布11月大台中房市指出，今年1至9月建照量合计2万2325户，与去年同期相比减少2511户，年减10.1％，虽然目前高房价部分原因是反映土地及营建成本，房市买气居高不下造成助涨效果，抢购热度过于异常，提醒购屋者留意市场随时转向的可能性，须审慎以待。

市场缺工、缺料问题仍未改善，房地产业直言，已出现兴建工程进度落后，导致后续有延迟交屋的问题。

大台中房市交易动态资讯平台表示，8月份实价登录资料显示，台中市整体建物买卖交易 仍以住宅大楼及透天厝产品为主，成交数量比例分别为58.4％与20.3％，8月建物交易总金额 为约392.8亿元，前三大交易热区依序为北屯区、西屯区及清水区。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，疫情以来的房市买盘走向，扣除每年1、2月传统淡季因素，及7、8月本土疫情爆发后买气急冻，影响期间有大幅回檔走势以外，整体房市呈稳健向上格局，房市畅旺也带动贷款需求，同步走高的状况。

值得注意的是，土地及营建成本双涨，造成高房价，但有部分原因也是房市买气热，不仅预售屋价格涨幅惊人，连法拍市场也出现二拍成交价格高于一拍底价情形，抢购的热度过于异常，大台中房市交易动态资讯平台提醒购屋者，应特别留意市场随时转向的可能性。

中央祭出第一、二波限贷令，从发布后的价量变化可发现，虽然房市管制措施及季节与疫情因素，对买盘造成短暂阻吓效果，但回流的速度却非常显着，反转力道态势鲜明。