陆多地加强商品房预售款监管 可直接转款给施工方

商品房预售制在过往20年内对大陆房地产市场发展起到重要作用，但去年以来福晟、华夏幸福等多家标杆房企出现债务危机，导致开发楼盘出现烂尾风险，也让更多地方政府加强商品房预售款的监管。据澎湃新闻不完全统计，仅8月份以来，已有包括北京、天津、上海、重庆、成都等超过10个城陆续发布相关檔，重点加强对新建商品房预售行为的监管。

以成都为例，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于3日就发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，各区（市）县人民政府（管委会）可据风险防控需要，指定单位另设监管专户，监督预售款收存、支取，可对每笔资金审核用途后，直接划转至施工、材料等收款单位银行帐户。

大陆业内人士认为，近来房企债务问题增大，出现暴雷等情况。通过落实封闭管理的模式，能让预售资金对接经营困难的专案，更好确保工程项目的建设完成。成都政策透过让政府直接划转监管预售款给施工单位等政策，也可有效规避房企经营困境。

所谓商品房预售资金，是指大陆开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合约约定支付给开发商的购房款，包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等。而预售资金监管实行全额、重点监管结合的方式，为预售项目达到竣工备案条件所需的工程建设费用。