《传产》松瑞药竹南园区厂房公开标售

出口带动以及科技业表现亮眼下，工业不动产交易热络，今年前10月大型工业不动产的交易金额已突破千亿元，达到1049亿元。刚性需求推动下，全台工业土地与工业不动产迎来新一波的涨价动能，据第一太平戴维斯调查，上半年几个主要工业区的平均地价涨幅即达8%，特别是在北台湾的桃园、新竹以及台中地区。工业土地价格攀升使得不少科技大厂纷纷跨区选址，往中南部土地单价相对便宜的工业区设立新厂，或者锁定科学园区和科技产业园区(原称加工出口区)，以节省庞大土地成本。目前全台科学园区的进驻率约9成，其中北部的新竹园区、竹南园区以及台中园区的土地出租率更达百分之百，进驻机会一位难求。

竹南园区是距离竹科最近的科学园区，占地123公顷，园区内以光电、太阳能、面板与生技医药为主，面板大厂群创、半导体供应链的中美硅晶、环球晶圆等大厂都在本区设厂，虽然释出稀少交易数量有限，近2年仍有数笔大型科技厂房成交，买方以半导体供应链厂商最为积极，包括中美硅晶斥资9亿元买下兆远竹南厂、台湾光罩以10亿元购置联合再生1.3万坪厂房等。

本次负责标售的第一太平戴维斯资深协理沃仁方表示，科学园区的完善机能、厂商群聚性以及土地只租不售的特性，是吸引厂商进驻的主要关键。本次标售的竹南园区厂房，土地月租金每坪不到100元，相较于周围的工业区目前土地行情已经上涨到每坪15万元至20万元，选择进驻科学园区建厂可大幅降低土地成本。本案建筑物于2015年方完工，建物新颖，可即刻使用；此外，基地内更留有1500坪以上的空地，未来可视需要再行规划兴建二期厂房，预期将会吸引科学园区厂商及有意进驻园区的科技业与生技医药业的厂商积极评估。