财报亮眼、需求强劲、息收优势 美国地产涨相佳 ETF伺机布局

群益道琼美国地产ETF(00714)经理人李钰涵表示，REITs公司陆续公布第三季财报，业绩大体上表现稳健，并提高的总体预期，整体而言，虽然近期美国房市受到供应链中断影响，建筑速度有所减缓，不过在强劲的买房需求推升下，美国10月住宅建筑商信心指数意外上扬，增幅为2020年11月以来最大，优于市场预期，此外，成屋销售依旧热络，美国9月房屋销售飙升至八个月高位，但由于供应仍然紧张，目前房屋库存量约为1.5个月，6个月为正常房屋供需平衡，显示房地产活动将持续火热。

李钰涵指出，从资金动态来看，今年以来主动式/被动式资金面持续流入REIT产业，突破100亿元，迈向150亿元，可望创下单年最大净流入，可看出投资人对于REITs市场持续看好。再者，现阶段市场担忧通膨持续，美债利率仍有缓升向上的可能，但对REITs影响性较低，因房地产商品被视为抗通膨资产，民眾可将手上资金转为较保值的房地产。

就投资角度而言，除了传统型REITs外，在疫情催化生活各层面更为科技化的趋势下，云端商机、在家工作、物联网为近一年趋势话题，与之相应的通讯电塔、资料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs，技术会不断精进，需求也会不断提升，在获利成长前景看好之下，表现可期，建议投资人不妨透过美国地产ETF来顺势布局，一次网罗不同类型REITs的投资机会，不仅能掌握稳健收益来源，也可掌握不同次产业未来成长增值行情，并平衡通膨趋势下带来的市场波动。