富豪买豪宅地缘效应 敦南御所1.6亿成交

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，富豪家族购屋、换屋，多半有地缘性，包括天母、大安的买家，因习惯该生活圈，加上对该区域房价发展熟悉，常见在地家族群聚效应，偏好在同区域甚至同社区一买再买。除了区域性，不少换屋族也会以起家厝的条件为购屋习惯，例如习惯大安森林公园或林荫视野景观，或是偏好户数少的社区，以及特定公设、建商等，都会成为换屋的优先条件。

台湾房屋信义安和特许加盟店店东廖德欣表示，「敦南御所」歷史最高成交单价为2018年交易的22楼的楼中楼户单价每坪225.7万元，近年中高楼层每坪160~175万元左右，最低单价交易为今年三楼的150.8万元，而新交易为14楼，以破盘最低价150万元成交，主要是因「敦南御所」为都更案，不排除是部分地主分回户转手，持有成本低，出脱的价格也会较为实惠。