《传产》台北豪宅整队再出发 Q3坐稳全球第7

黄舒卫分析，台北市的豪宅今年7月1日实价登录2.0上路之后，签订预售屋买卖契约要在30日内完成登录，修法带动豪宅市场资讯重新整队，背后有三层意义。

首先、本季豪宅交易量有三分之一是预售豪宅所贡献，在指数表现上不只出现量变，也同时出现质变。

其次、除了7月1日之后买卖的要再30日内完成登录之外，今年1月1日至110年6月30日、去年12月31日以前签订之预售屋买卖契约者，也分别要在今年9月底、年底前完成办理申报登录，代表过去许多口耳相传但无法查证的市场资讯会在未来几个月如雨后春笋般冒出。即时、大量的实登资讯直接反映惊惊涨的市况，将间接形成助涨的态势。

第三、目前预售豪宅基地全为蛋黄区的都更或危老基地，如：璞永敦仰、衍见筑、富邦艺树等，基地面积较小，因此产品总价较低、但单价较高，再加上预售的价格特性，因此有区位、总价、屋龄等三大优势，小兵立大功，推升豪宅房价指数向上。

黄舒卫提醒，虽然豪宅价格指数昂扬、预售销况佳，但交易总量平稳，甚至不乏价格修正的中古豪宅，而排除特殊个别条件，能破300万元单价的产品也还没出现，可见市场仍以自、置产为主，因此短期买气会因为通膨因素而有支撑，但中长期还是回归品牌、社区、总价条件。