台中水湳经贸园区2021年土地销售总额与单价 双创新高

占地面积高达67公顷的水湳中央公园启用满一周年，周边的土地交易量、平均单价双创新高！台湾房屋集团趋势中心根据实价登录资料统计，水湳经贸园区今年截至目前（12/7）为止，土地交易总金额已达245.5亿元、平均单价193.1万元，双双刷新史上新高，直逼200万大关！

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，2021年水湳经贸园区的土地交易总金额可望超过2020年，因为今年9月份，总太（3056）地产斥资27.5亿元购得「文商段15地号」土地，该笔交易实价登录尚未揭露，若将该笔重量级交易计算进去，2021年经贸园区的土地交易总金额突破273亿元，再创新高！

不仅如此，水湳经贸园区文商段占地近3000坪的民间土地标售案，预计12月底开标。该案位居中央公园第一排，容积率高达800％，总底价破百亿元、起标单价约380万元，单总价均为台中土地史上仅见，若顺利标出，可望将水湳经贸园区的土地价量，推向另一个新高峰！

台湾房屋经贸中清特许加盟店长廖志远表示，近年经贸园区一再刷新地价水位，与土地释出的区段息息相关，2019年第四季官方首度标售经贸园区土地时，均为容积率较低的生态段、创研段等土地，所以交易单价就没衝得那么高。

反观文商段具高容积率，且释出的土地属中央公园首排，面积又都超过2000坪，奇货可居，因此不但以极高的溢价率顺利标脱，更大幅拉抬了经贸园区今年的土地交易单总价水位。

廖志远进一步分析，去年底中央公园正式启用，等同宣告水湳经贸园区迈向「熟成收割期」，后续包括台中绿美图、水湳国际会展中心、中台湾电影中心等重大公建，都将逐年完工启用，因此经贸园区的不动产身价，将随建设红利到位水涨船高。由土地及营造成本推估，未来经贸园区文商段公园第一排新案，开价「坐8望9攻百万」，撼动七期长期以来的豪宅一哥地位。