疫情下房价涨不停 新加坡祭降温措施调高印花税

儘管在疫情期间，新加坡房价仍持续上涨，星国政府为此祭出一连串措施，为私人住宅及公共住宅（组屋）转售市场降温，包括调高买家印花税、调降组屋房贷的贷款比率等。

新加坡财政部、国家发展部及金融管理局发布联合新闻稿，宣布推出新一轮房市降温措施，包括调高购买住宅房产的额外买家印花税、建屋发展局（HDB）组屋房贷的LTV（贷款价值比）由90%降至85%等；新措施今天上路。

儘管COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情为经济带来衝击，但疫情期间，新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络。星政府表示，自2020年第一季以来，私人住宅价格涨了约9%；组屋转售价格也在歷经6年下降后，去年首季开始上涨约15%。

新闻稿指出，在低利率环境下，儘管在疫情期间，新加坡私人住宅及组屋转售市场的交易量仍居高不下。

在新一轮降温措施下，首购住宅的新加坡公民及永久居民须支付的额外买家印花税，分别维持在0%到5%，但购买第2项或更多住宅房产时，额外买家印花税的税率将增加，涨幅为5%至15%之间。

另外，外国人在新加坡购买任何住宅房产需支付的额外买家印花税从20%增至30%。企业购买住宅房产需要负担的额外买家印花税，从25%调升至35%。

祭出降温措施的同时，星政府表示，未来也将增加公共及私人房屋的供应。

为因应民眾购房需求，建屋发展局指出，未来2年组屋供应将提升35%。

建屋发展局规划在2022年及2023年期间，每年推出多达2万3000个预购组屋单位；预计在2021年至2025年间，共推出多达10万个组屋单位。

星媒报导，新加坡政府上次祭出房市降温措施是在2018年，除首购房产的新加坡公民及永久居民，个人买家所需支付的额外买家印花税都调高5个百分点。