央行第4波打炒房更恐怖 第3户以上房贷降至4成

中央银行祭出第四波房市管制措施，自明（17）日起实施，主要包括第三户以上房贷）从原本5.5成或5成全部降至4成，同样无宽限期。其余包括购地贷款从6成降至5成、余屋贷款从5成降至4成，工业区閒置土地抵押贷款亦从5成降至4成。

央行表示，自上年12月以来，三度调整选择性信用管制措施，实施迄今，已有助银行降低授信风险，惟近期全体银行不动产贷款集中度仍高，为强化管理银行信用资源，避免流供囤房、囤地，本次修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，自本年12月17日起实施。

央行第四波房市管制措施如下：

1. 自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数一律降为4成。

2. 购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴建。

3. 余屋贷款最高成数降为4成。

4. 工业区閒置土地抵押贷款最高成数降为4成。

央行理认为，上年12月以来，本行所採行控管不动产贷款风险措施，已积极落实政府「健全房地产市场方案」之信用资源有效配置及合理运用；惟促进房地产市场稳健发展，仍有赖上述方案之相关政策共同推动执行。且鉴于国人购屋贷款负担率(每月房贷还款额占家庭月可支配所得比率)平均逾三成，呼吁借款人宜留意贷款宽限期届满后还款负担增加，以及未来利率变动之风险。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，延续上次调控基调，央行此次出手依旧以紧缩资金为主，搭配相关部会行政手段，特别是当买盘从预售转往成屋后，价量出现修正会更有空间。

外界关心的房贷何时升息应会在明年美国升息后，要特别留意的是升息幅度反应在房贷利息部分比以往为多。