顶鲜台南担仔麵突击式「被解约」 要求台北101赔偿

顶鲜101（顶鲜台南担仔公司）控诉台北101突击式解约，要求101应补偿包括：1、逾百位后续员工资遣所需费用，2、2022年已下订婚宴新人、宴会宾客之已预定席次之顾客权益损害赔偿，3、疫情营业亏损。

台北101大楼19日针对顶鲜101餐厅提出期满不续约声明，顶鲜101今（20）日发出「不平之鸣」指出台北101大楼片面解有3大不公之处包括：1、片面通知解约，2、选商招标作业流程未透明公开，3、租金条件不公。

为此，顶鲜101要求申请延长租约，并指出纵无法续约，台北101所为既有前述缺失，亦应补偿顶鲜101拆迁及员工资遣所需费用，并考量顶鲜101近两年受疫情影响，损失惨重，及已预定席次之消费者权益，对于后续退场条件，诉求同意延长租约期间并给予四个月之免租期，俾让顶级101有充裕时间得安顿员工未来生计。

顶鲜101公司指出，今年台北101与顶鲜101续约过程中，台北101于110年8月26日提出「台北101金融大楼86楼餐厅营运招商条件」，顶鲜于其所定期限内回签，明确表达有长期续租之意愿，双方既然对于租赁条件已达成共识，堪认已完成续约。未料在110年10月19台北101正式发函通知「租约于12月到期即不再续租」，顶鲜今年10月22日，才收到101正式函文租赁终止，仅剩2个月退场时间，为顾及泛官股企业应尽之企业社会责任，连带影响顶鲜员工工作权及顾客权益

顶鲜指出，依业界租赁常规，顶级主张第一优先续约权，併衡酌公司向台北101承租11年间投入高达新台币11亿元「装潢及租金」，及过往确实履约配合度、为台北101带来的经济效益与形象提升，以及公司原有装潢仍有相当价值并可继续使用，若与顶鲜续约无营业空窗期，且可有效避免重新装修之资源耗费等情，即便其他有意承租户所提出租金条件与本公司相当，亦应优先与顶鲜协商续约，顶鲜主张尚属合情合理。

顶鲜强调，台北101于110年11月29日与顶鲜针对租约争议进行协商，在会中台北101总经理、营运长以及法务经理称本公司未获评选，并非单以租金条件不如人为由，但却无法就其前揭双方已完成续约，及其擅自、片面涂改本公司所提出台北101选商条件书等节为合理解释，且亦不愿透露获评选之承租户其租金条件是否优于顶鲜公司。台北101为上市公司，除营业须遵法制、循正轨外，营运均应以获利为优先考量，如获评选之承租户条件低于本公司提出之每月新台币389万，理当不应使其获得评选。