独》央行召土银开会 聚焦动工「合理期间」订定

央行21日下午召银行前来开会的情况如何？现在答案揭晓。据知情人士透露，央行已在21日已召不动产放款龙头，土建融业务量超过4000亿的土地银行前来开会，就土融贷款的等待动工「合理期间」究竟可多长交换意见，据悉，央行和土银在讨论过程中，已有基本共识，主要以建案的规模来拿捏，倘若是数百坪小坪数的建案，则不宜超过一年，但倘若是上千坪的大面积土地开发，且又涉及到地方政府等多个单位来核准执照，则可放大时间到2年左右，但是否再放大到2年以上，银行必须妥适的斟酌个案。

据悉，央行21日之所以召土银前来讨论，主要是由于土银是不动产放款龙头，超过4000亿的土建融案量，更足见土银对于各类型土建融案已凝聚各类经验丰富，因此央行希望在执行相关规定上，也能够顺利，而非沦为「不合情理」。

据接近央行的有关人士指出，央行这次主要打的是与土融相关的「养地」贷款，而并非建融，事实上，建商只要动工了：「建融期间多长，在央行看来不是问题！」包括央行官员也在私下场合举例，一栋20几层楼的大楼，面积上千坪的建案，也得花上2年以上的时间才能盖好，现在的重点是建商取得土地之后却拖着不动工，这样就形同养地，因此央行此次不论是上周的理监事会议，或是接下来提出的最新版QA，全部都锁定银行跟客户所签订的「切结书」，到底对未动工期间可以「等多久」。

金融圈人士指出，在个案审酌上面，银行真的必须睁大眼睛来看建商到底说真话还是假话。举例来说，有些建商说使用执照一直未下来，有些属实，但有些则是建商有动「手脚」；例如，只要向政府单位提出「变更设计」申请，使用执照当然就下不来。

业界的确也有很多「养地养成金鸡母」的现象，近来最热议的，就是在高雄楠梓区因为台积电要建厂而使得一夕之间周边土地「咸蛋变黄金」，原本是中油炼油厂旁的土地，因此价格很低，现在因为台积电要建厂而水涨船高，也使得5年前开始在此养地的建商，现在终于养成「金鸡母」，这类情况也在其他很多地方发生，建商会先投入开发已有地利的土地，然后再继续买进更多土地来等待时机，而现在央行要打的，就是这类现象。