《传产》老屋重建推案量盖高 饭店求生再添动能

住展杂志研发长何世昌表示，在高额容积奖励之下，现在台北市接近三分之二的新建案供给量源自于老屋拆除重建，素地推案比例已降至约三分之一。虽然北市老屋重建案量占比缔造新高，但可以预期的，目前比重还没碰触到天花板，若近年老饭店交易潮在未来转为推案潮，老屋重建案量比重仍有机会再攀高。

何世昌分析，台北市老屋重建案量比重骤升的主因，一来是素地既少又贵，难以取得又缺乏高额容积奖励，建商买老屋意愿更高，尤其是产权单一的整栋建筑更具吸引力；二来是政策面频祭利多，都更、危老除了可选基准容积的容积奖励方案外，又新增「原建筑容积奖励」方案，都更可选原建筑容积1.3倍，而危老则有原建筑面积1.15倍等容积奖励方案，增加业者与屋主参与重建的诱因。另外，近年来北市房价持续走升，推案利润空间变大，也是建商积极布局老屋重建并推案的主因之一。

何世昌认为，北市老屋重建商机如此蓬勃，但业者仍需注意，老屋重建、高额容积是个「甜蜜的陷阱」，它既具备庞大商机，却也是潜藏危机。现在虽然安全无虞，但若未来需求面下降，或者重建量能再进一步大幅扩张，建案的销售风险将因此上升，业者应居安思危，慎防掉入高额容奖陷阱当中，以免「菜虫吃菜菜下死」。