《传产》超豪宅重磅回归 前11月价量完胜近6年高点

豪宅市场在政府打房、2016年房地合一上路后，交易大幅紧缩、房价盘整，200万元俱乐部市场在2016年受挫，全年单价超过200万元的豪宅交易仅12笔，平均成交单价每坪220.8万元，之后一路价量走扬，到2020年市场受到新冠疫情衝击，价量皆修正，今年统计1~11月交易已有38笔，与2016年相比成长超过二倍，平均成交价229.0万元也创下新高。观察200万元俱乐部成员，多数为屋龄10年内的豪宅，唯一超过10年者为「仁爱帝宝」，高单价榜首时间最长为「One Park Taipei元利信义联勤」，今年又见299.0万元高单价。

郎美囡分析，为让房市降温，央行祭出选择性信用管制未曾放过豪宅一马，但货币政策宽松为市场注入丰沛动能，手握大笔资金的买方需要合适标的投放资金，对贷款的需求不高，故高单价、高总价豪宅价量均扬，至于房价表现虽有上扬趋势，但变动不大，主因在于实际成交市场中，排除约定专用庭院等特殊情况，尚未出现挑战单价300万元大关的豪宅交易，因此高价豪宅的成交均价无法大幅跃进。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，据过往经验，在资金宽松下，房地产价格走高，以目前市场供需来说，豪宅仍有买盘，特别是全球陷入通膨危机，在避险思维下，黄金地段的指标物件，不失为资金转进的安全选项，也可预期真豪宅的价格具有想像空间。