豪宅自住客更重邻居素质 「高价住宅信用管制」反成选屋指标

市场游资充沛，不少全球布局的台商积极将事业、资产移回台湾，包括土地、厂办及刚性自住的豪宅产品需求不坠，台中七期新市政中心具保值增值及身分象徵，已然成为这些顶级客层购屋时的重要考量。由于口袋够深，巿场人士分析，央行的「高价住宅信用管制」影响不大。反而若全栋皆是总价4000万以上的高价住宅，没有炒短线投资客，邻居素质也较一致，更能获得客户青睐。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔指出，七期近几年预售新案，为销售考量，也几乎都是较易入手的中小坪数产品当道，包括宝辉、联聚等一级建商都开始降低推案坪数，获得市场好评，受贷款限制的高总价产品反而缺稀，因而累积不少瞄准新屋，且生活习惯偏好中大坪数的买家。

今年七期预售市场则以总销达百亿的「由鉅惟上」最受市场关注，基地近1500坪，正临百米府会园道及60米市政路，为整个绿十字园道中最完整、面绿园道宽度最大的基地，规划70、80、90坪标配型产品，开价68-76万元採实价销售策略。

中小坪数预售案则有「联聚方瑞大厦」规画50坪标配产品，总价在3500-4000万之间，「大陆丰莳」则主打法国RDAI建筑设计团队，规画51-70坪共84户产品每坪单价也已稳站7字头，另外，低密度重划区如单元二、14期，单价也已直逼七期，如精锐建设在单元二黎新公园首排推出「精锐Sky One」，将高绿覆优势发挥到最大，开价62~72万元。

进而观察今年七期大坪数新成屋销况，如「宝玺天睿」光是今年就有9笔交易，贡献近12亿的惊人交易量，「宝辉秋红谷」也有5笔，其中有两笔攻上八字头，表现亮眼，另外，位于市政北二路名人巷口的「国泰层峰」为区域少见大坪数具标配之产品，深获顶级客层喜爱，去年至今就有19笔成交，目前全案仅剩个位数户别。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，投资为主的客层，对于品牌、建筑品质无过多要求，只要价格略低于区域行情就有可能出手，尤其七期这种指标区域，社区但凡有4000万以下不受贷款限制之户别，势必就有较高比例的投资客，甚至不少实力雄厚的仲介，直接自购一户，方便以后公设带看，而真正要买来自住的顶级富豪极重隐私，大多不愿在入住后还不时有仲介干扰，对于社区邻居素质相当在意，在选屋时，多会优先考量坪数差异不大及「全栋受高价住宅信用管制」之个案。