金管会为何去年底再祭打炒房措施？原因曝光了

房价愈打愈高、买气愈来愈旺，金管会、央行被逼得2021年12月得再祭打炒房措施原因曝光。金管会银行局4日公布，2021年11月不动产放款总余额达12.41兆元，再衝歷史新高，而国银土建融与住宅贷款也较10月新增1162亿元，这是继去年六月单月新增放款破千亿元后，再度出现单月不动产放款飙逾千亿元，让金管会不得不再研拟新的打炒房措施。

金管会主委黄天牧2021年底就预告将再出手打抄房。据了解，新政策即将出炉可能方向为配合央行针对余屋贷款、高价住宅贷款、第3户以上房贷等，上调银行适用的风险权数，加强银行控管不动产授信风险。

仔细检视，金管会、央行去年三波打炒房措施，在上半年略见成效，然而，下半年放款增速又再起。据银行局统计至2021年11月底，2021年前11月的购置住宅贷款与建筑贷款总余额达9626亿元、年增率8.9％，不管是放款总额还是年增率都较2020年前11月的8618亿元、8.8％来得高，增速并未放缓。

针对住宅建及企业建筑放款总额从去年10月的12.3兆元持续攀升到11月的歷史新高12.41兆元，银行局副局童政彰指出，「绝对数」虽是创新高，但这是因为银行不断吸收存款，所以一定要做放款，金管会一直紧盯放款品质。就2021年各月份的不动产放款增幅较2020年同期比较是逐月下降，从7月的10.26％一路降到9％。

央行、金管会几波打炒房已引发建商公会的反对声浪，认为各措施将不断垫高建商成本、致建商无法生存。对此，童政彰指出，各部会为配合行政院健全房产发展方案，金管会主要关注两点：一、银行在整体授信资产品质的健全性，所以会要求提备呆、研议风险权数提高，都是要提高银行损失承担能力、强化营运的韧性，二、银行吸收存款要把存款信用配置到一个合理的情况，不能扭曲市场资源配置。

童政彰指出，为提高国银资产品质，金管会要求银行有逾放就要儘速打掉，据银行局统计至2021年11月底国银备抵呆帐占逾期放款的覆盖率729.44％、达七倍，已来到史上新高，代表每一块逾放就要提七元呆帐准备。