美国房贷利率持续上升恐影响房市买气

房贷机构房地美公布迄6日止一周，平均30年期固定房贷利率，从前一周3.11％上升至3.22％创2020年5月来新高，为去年11月中以来最大增幅。该率去年1月初跌至2.65％创新低。

房地美首席经济师卡特（Sam Khater）说：「这可能只是房贷利率在2022年往上走的开端。由于通膨走高、经济成长前景被看好和劳动市场紧张，我们预期房贷利率继续上升。」

房地美去年10月公布最新季度经济展望，预测今年30年利率全年平均3.5％，年底上看3.7％逼近疫前水准。去年均值2.95％，2020年3.11％，2019年3.94％。

即使如此，今年30年利率仍处歷年均值的低端。据房地美资料，2011年到2021年底该率均值3.85％。拉长至从1971年开始统计来看，歷年均值达7.8％。

虽然外界预期今年利率上升，但专家看好房价继续上涨，只是上涨幅度低于去年。全美不动产经纪协会（NAR）12月调查统计，业界预期去年美国整体房价上涨14.6％，今年涨幅腰斩逾半至5.7％。

但不动产顾问公司Zelman & Associates执行长泽尔曼（Ivy Zelman）说：「利率上升是房市最大风险。」他认为30年利率上升至4％就足以毁掉房市。

以30年利率3.22％贷款30万美元计算，每月还款约1300美元。以去年1月2.65％计算还款金额仅约1209美元。若利率持续上升，已锁定低房贷利率的屋主将减少换屋意愿，泽尔曼认为这对房市极不利。

抵押贷款银行协会（MBA）评估去年美国人贷款1.61兆美元买房创新高，较2020年的1.48兆美元增加近9％。