打炒房未完 杨金龙：房市管制还有精进空间

央行总裁杨金龙15日受邀参加中华民国住宅学会年会暨30周年庆祝大会，同时针对「央行在健全房市方案中扮演的角色」为题发表演说，强调从四个面向说明央行採取相关政策的思维与作法，让社会大眾更充分明白央行政策的考量与目的。

杨金龙在演讲中强调基于全球资金仍然充沛，近期国内房价上涨是全国性的，且不动产贷款余额年增率仍居高，未来央行选择性信用管制实施期间将更长，且仍有精进调整的空间，强调将持续滚动检讨调整选择性信用管制措施，以促进金融稳定。暗示会有第五波选择性信用管制。

杨金龙表示，为提升不动产贷款规范措施执行成效，央行将持续强化其他配套措施，包括建置更广泛不动产贷款统计，进行更深入分析，以作为未来决策参考；强化与金融机构进行沟通，让其了解本行意向并落实规范，尤其是落实授信风险差别定价原则，勿削价竞争；派员实地金检，督促银行落实法规遵循(如2021年间已办理55次专案金检)，以掌握银行相关授信实务作业缺失，以加强未来控管力道。

此外，因央行与金管会共同承担促进金融稳定之责，将加强与金管会合作。例如，曾建请金管会加强控管票券商的不动产相关授信风险，金管会已採纳执行；为加强控管金融机构不动产相关授信风险，金管会刻正对银行办理不动产贷款，加强授信限额及集中度管理；并研拟调高购地贷款、建筑贷款、余屋贷款及第三户以上购置住宅贷款风险权数；另对票券公司办理不动产业保证业务，以及融资租赁办理不动产业融资，加强管理。

杨金龙强调，影响房价因素眾多，并涉及相关部会职掌，须由中央部会及地方政府从短、中、长期措施来共同因应。