工法、品质眼见为凭 七期成屋市场吸引自住客

不管是首购族或换屋族，对房屋的选择，除了成屋之外，预售屋有较多准备经费的弹性时间，但从预售到成屋再到装潢，动辄要等待5-6年，也使不少人转而选择CP值较高的成屋产品，其中，台中市7期近期成屋市场买卖也呈现价量齐扬盛况。

通膨加剧，土地、原物料大涨之下，增加营建成本，西区、西屯区已上看60万，在周围挤压效应下，政经重镇七期新市政中心，近期包括「大陆丰莳」、「由鉅惟上」、「联聚方瑞大厦」等预售案纷纷攻上7字头，高楼层未售户别势必将挑战8字头。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔指出，预售屋价格为建商经过合理化的投报评估设定而来，近期原物料飙升自然使行情节节攀升，也因准备资金的时间较充裕且付款方式弹性，仍为不少置产族的首选，但对有刚性自住需求购屋族来说，从预售到成屋再到装潢，动辄要等待5-6年，也使不少人转而选择CP值较高的成屋。

内政部实价登录资料显示，去年1-12月总价4000万以上屋龄十年内的成屋豪宅产品共有117笔成交，均价达52.93万元，价格在一年内成长4.1％，相比2018年更有逾25％涨幅，显见其补涨态势确实在渐渐发酵。

近期预售实登，基地近1500坪，拥有整个绿十字园道中最完整、面绿园道宽度最大基地的「由鉅惟上」，凭藉品牌魅力及地段优势，获市场高度关注，近期已陆续登录27笔交易，均价大约落在7字头。

而主打50坪产品的「联聚方瑞大厦」高楼层已稳站75万，位于市政北七路上的「大陆丰莳」最高价则出现在19楼，每坪73.7万，预估高楼层交易将挑战8字头大关，刷新区域单价天花板。

成屋部分，包括「谦臻邸」、「大陆丽格」、「国泰层峰」等案表现皆相当亮眼。

正临六十米市政路的「谦臻邸」，由北部建商「冠德建设」，与中部建商龙头之一「龙宝建设」双强联手之作，营建品质与品牌口碑的加持，入列台中十大豪宅排行榜。

「谦臻邸」近期甫释出保留户即获市场关注，由于该案是採区域少见的精装修全配交屋，且一层仅两户，在产品规划上极具优势，吸引不少自住客询问。