台中清水1字头房价正消失中？！房仲业者：补涨行情可期

最近一年，台中房市烧烫烫、强强滚，清水房价也被顺势推升，1字头房价正消失中？！房仲业者表示，最新一年度土地标售的溢价率已站上四成，未来在产业带动就业的支撑下，下波补涨行情可期。

东森房屋台中清水加盟店指出，台中市清水区近年各项交通建设及生活机能逐步完善，使得清水不仅有在地买盘支撑，更吸引投资置产族目光。在地专家表示，以111年度市区素地标售案溢价率突破40%的表现来说，清水未来增值补涨空间大，有购屋需求之民眾可抓紧清水最后1字头门票。

东森房屋台中清水加盟店林雅琪表示，清水区过去多为透天别墅产品，其主力客群都属自住居多，但近年推案量不多，仅零星透天产品。

整体房价则因议题多、基期低而呈现「易涨难跌」格局，尤其是新预售案单价在疫情前后一坪涨价约3至5万元，带动中古屋房价也起涨。

房仲业者指出，以清水为例，中古屋透天现在要找到800~1000万左右的房子，已经不容易，整体市况呈现供不应求。

林雅琪表示，近年随着土地取得成本增加，原物料、人力等建筑成本也节节攀升，市区预售案单价几乎都是3、4字头起跳，3房产品门槛也升至千万，使得刚性买盘逐渐外溢至台中海线清水、梧栖等区域，且清水生活机能亦逐步完善，如台中港三井OUTLET生活圈、台中规模最大的清水国民暨儿童运动中心，以及清水车站跨站天桥，今年也将动工，使得前后站步行由原本的25分钟大幅缩减至3分钟，多项建设利多加持。

林雅琪表示，清水不仅生活机能到位，产业建设也相当被看好，市政府积极规划港市合一，打造清水-沙鹿-梧栖海线新生活圈，创造台中港发展动能，加以台积电、大立光、捷安特带头，串联中部科学园区、台中工业区、精密科学园、台中港加工出口区，形成科技产业链，打造成中部含金量最高的中科走廊，目前清水可说是1~2字头最后门票，未来补涨空间大。

关于未来清水房市，林雅琪表示，从今年市区素地标售表现来看，未来可期。举例来说，在1月19日开标的国产署中区分署111年度第1批标售案中，2笔清水银联段土地，合计312.64坪，总底价约4914万元，开标结果全数标出，标售总金额约为7086万元，溢价达44.2％。

其中清水银联段1417地号土地，达126坪住宅区，每坪底价约16.2万元，标售底价2042万元，共吸引9标封投标，即每坪约24.2万元，总价约3055万元抢标成功，溢价率高达49.5％。

林雅琪表示，虽然政府现阶段积极打炒房，房地合一2.0会对市场产生一定影响，不过在政策利空当下，也是自用型购屋人择优进场的好时机，选择地点好、机能佳的个案，即使价格修正，长期持有也不需要太过担心。