越打房贷建融增越快 2021年创歷年新高

其中，去年12月国银房贷增加数破千亿元，达1010亿元，创近年的单月新高，建筑融资亦增加532亿元，也是近年单月新高。

金管会在了解原因后指出，去年12月房贷金额增加1010亿元，比去年11月单月增加835亿元要高，主要是受国人农历年节前交屋潮的季节性因素影响，包括整批房贷交屋潮，整批分户贷款新拨款金额增加所导致。另外去年下半年疫情缓解，六都去年12月房屋买卖移转栋数也较11月增加。

从去年房贷及土建融增加数字，不难看出为何去年12月16日中央银行为何要出手，祭出第四波信用管制，也就是为什么2021年一年内央行一共三度调整信用管制措施，就是房贷及土建融贷款大量增加，有很多钱流向不动产市场。

但银行局亦表示，依据银行法72-2条的指标，即银行办理住宅建筑及企业建筑放款的总额，不得超过放款时所收存款总余额加计金融债券发售额总和的30％，而去年12月这个限额是26.82％，已从6月首度突破27％的新高降下来，且12月没有任何一家银行超过29％，介于28~29％的银行有7家，已是近四个月新低家数。

银行局副局长童振彰表示，金管会监理的重点有二项，一是要将银行资金引导到需要的地方，即民眾若有需要自住的购屋资金，要能取得相关的贷款，二是银行授信品质不能恶化，且房价上扬，不能出现鑑价不真实或贷款成数被刻意拉高的情况。

银行局并强调，若以2021年每月房贷的年增率来看，已比2020年的每月年成长有趋缓，若看建筑融资则比2020年年成长下降。