政府紧缩银根 赖正镒：政府真的管过头了

政府紧缩银根，金融检查及限制预售屋转约等政策准备上路或修法，全国商总主席赖正镒26日指出，房地合一2.0与实价登录2.0已够用，政府真的管过头了，去年全台推案量1.83兆元，年增11％，今年持续打房，预估总推案量将减少15％，呈现「量缩、价微扬」格局。

赖正镒指出，资金行情推升房市交易热度，去年房市全面齐扬，从房地合一税课徵金额几乎翻倍成长就可看清楚，财政部统计2021年全台房地合一徵课所得税实徵净额计227.1亿元，较前年同期成长率达90.7％。

「房地产刚性自住与置产需求旺盛，六都之中又以台中市房地合一税收47.4亿元居冠」，赖正镒说，其次是高雄市34.2亿元、新北市27.9亿元。

疫情与政府接连打房政策出招，赖正镒指出，基于房地产抗通膨及自住刚性需求，中台湾房市追涨强劲，看好台积电计画在中科扩厂效益，建商计画在13、14期及单元5等新兴重划区觅地推案，抢攻科技族群住宅市场。

大台中房市在中科产业聚落持续扩大，带来的人口红利，及交通建设完工等各项利多加持，台中近5年来都是全台推案量最大、不动产交易栋数最多的都会区，北部建商大力插旗囤地，让在地建商抢地抢得很辛苦。

赖正镒透露「看好的一块地，还再讨论价钱之际，北部建商不眨眼就加价，在地建商动作慢点，土地就买不到了」。

展望新的一年，赖正镒强调，在经济表现上，航运塞港预估2023年才有可能缓慢解除，在台湾，央行也不排除升息，对抗通膨策略，疫情约2年后可能是通澎高峰期，购入不动产会成为保值的热门选项。

乡林在两岸推案计划加速推展，去年首度插旗三重的「乡林恒美」预售案3个月完销；在中台湾房市追涨强劲，扩大版图跨区到南彰化员林市推出耐震宅「乡林圆顶」，看好台积电计画在中科扩厂效益，计画在13、14期及单元5等新兴重划区觅地推案，抢攻科技族群住宅市场。

乡林建设去年在双北地区，基于换屋需求大增，在新北市三重区推出「乡林恒美」预售案，买气畅旺，将在三重继续觅地，预备趁胜追击。去年底再完成新庄副都心「乡林淳真」交屋，紧接着台北万华及农安街2个都更案、中山区合建案，也都会在今、明两年陆续推出。

在中部地区，乡林大步跨区布局，继北台中潭子区「乡林天韵」于2020年底完成交屋之后，看好台中房市外溢趋势，到台中以南的彰化县员林市推案，预计农历年前正式公开。

赖正镒说，建材高涨，但乡林仍不惜成本，在地下室施工法与整体建筑的成本就多花近3亿元，深开挖的连续壁工法、多做1312支地质改良桩及7级耐震结构，媲美台北101大楼的耐震等级。

赖正镒表示，乡林从台中起家，持续耕耘台中地区建案，今年着重在新兴重画区的13期与14期重划区，及邻近台中高铁特区的单元五等地区的土地开发，要在台中继续推案。

新冠肺炎疫情今年下半年可望减缓，在此之前，国人无法出国，讲究休閒养生及尊荣度假新体验的日月潭涵碧楼仍维持高满房率，赖正镒透露，将在着草岭、花莲、垦丁等地兴建涵碧楼新据点，抢攻观光业商机。