政府猛打房 赖正镒：建商沦加工业

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒今天在乡林集团年度记者会指出，台湾房市去年在全球通膨压力、游资丰沛、刚性需求高升、都更危老土地稀缺及资金置产保值等因素综合影响下，平均房价涨30％，面对政府今年将升息并持续祭出土建融管制及预售禁止转手等打房措施，他担心建筑开发业的年获利率仅剩3％，恐沦为「加工业」。

对于乡林疫后的推案计画，赖正镒说，六大都会区的房市行情依旧看好，所以他提出「五大战略」方向，包括加大在双北与台中等都会区的推案力道，预计在台湾推案108亿元，大陆成都案R6+R4地块住宅190亿元，今年两岸总销高达近300亿元。

赖正镒表示，世界各国为因应新冠肺炎造成金融市场震盪、经济活动停顿，各国推出大规模激励性财政政策及货币政策来减少衝击，大量印钞撒币挹注资金购债，像是美国投入六轮共5.54兆美元的经济救助措施，而欧盟也有1.85兆欧元（2.2兆美元），日本达20兆日币，大陆也投入6.35兆人民币，各国以购债或发放失业补助或生活津贴，企业利息补贴等纾困措施，缓解经济衝击，疫情造成的海运塞港，货运延迟至少还要两、三年才能解决。

国际经济局势受货运影响，全球民生物资，原物料开始涨价，通膨浮现，美国过去一年来的消费者物价指数整体CPI上升7.5％，创下自1982年，30年以来的最高水准，美国联准会去年即透露今年将紧缩QE，调升利率，欧美资金流窜亚洲，也影响台股匯市与房市。

赖正镒说，国内物价不断涨价，建材与工人成本高涨，国内维持低利与台商持续回流，为求避免通膨，不少人选择买房保值，建商也大量购地推案，台湾房市创下近10年来推案与买卖栋数新高，房价也来到高点，六都中的台中市涨幅居冠，桃园与台南居次，高雄紧追在后，新北与台北因为无地可买，推案少，所以房价涨最少。

去年全台房价平均涨幅约30％，其中，台中涨幅达100％，一般新推案的房价已涨到45万元，桃园青埔也涨破40万元，他预估今年应该会轮涨到双北地区，可能将有一波较大的涨幅。