人口红利加持 竹北迁入人口冠居全台

永庆房产集团研展中心副理陈金萍说明，人口跨县市流动受到眾多因素的影响，其中都市间发展差异便是刺激人民「以脚投票」的重要因素，例如就业机会、文教资源、公共设施便利性及社会福利丰富多元的地区，会形成吸引人口的拉力；但所得水准相对较低或是房价过高的地区，可能就会成为人口流入的阻力，甚至产生让人口向外逃离的推力。

陈金萍表示，竹北市除了邻近新竹科学园区，发挥人口磁吸效应外，区域内产业聚落也不断发展，如「台元科技园区」、「台大生医园区」和「AI智慧园区」等，吸引多家大厂进驻，逐渐形成另一个产业及创新研发的新聚落，创造大量、稳定的工作机会，带动人口不断移入，自然击败七都各行政区，成为最热门移民区域。

随着人口持续增加，竹北市不再像初期发展萧瑟，已陆续增设不少学区，因应不断攀升的就学需求；此外，基本的生活机能也逐渐到位，去年底新竹县首家大型百货商场「大远百购物中心」开幕，未来还有茑屋书店、龙享广场、丰邑机构商场等，带动竹北的生活品质进一步提升，宜居条件让许多竹科人、生技业和医生族群纷纷选择在竹北购屋、置产，加上当地居民所得高且收入稳定，购屋实力坚强，未来房市表现仍可期待。