品观点｜看不到天花板！台南房价首度站上5字头创新高

台南房价进入主升段，近2年涨幅明显，根据内政部预售屋实价登录最新公布，台南今年最贵住宅出现在东区平实营区的「世界．巨星」，成交价单坪达50万元，一举突破台南房价天花板，首度站上5字头大关。居次的是安平区的「诚美拾光」单坪44.6万元，北区「西门大院」也以单坪43.3万元紧追在后，专家分析，儘管目前出现「价量背离」趋势，但受地价、营建成本飙涨影响，房市仍呈缓涨格局。 

台南市区一地难求，和宜建设在东区平实营区生活圈平实路旁，推出「世界．巨星」，坪数规划36~53坪，紧邻南纺购物中心商圈，周边生活机能便利，成为热门购屋区段。根据实价登录公布，今年1月首度出现单坪50万元的成交纪录，改写台南房市纪录。

台南市代销公会理事长陈雨利分析，目前成交价已出现50万元纪录，丰邑建设2019年在平实营区取得的土地价格，已飙到每坪98.8万元，创下台南公有土地标售天价记录，加上目前缺工、缺料，又有飙涨的营建成本，预估未来区段新大楼建案每坪开价恐将从50万元起跳。

米多司广告协理蔡宸佑分析，上一波买气是置产、投资客持续加码，随政府打炒房，投资客热度已稍微降温，但自住客反倒开始积极接力抢进，以免愈等愈贵，一直延续买气。不过在政府持续打炒房政策及金融限缩之下，建商供给减少，市场呈现「价量背离」格局。

陈雨利观察，台南近2年来，不少外来建商创高价抢地，房价出现跳跃性成长，儘管单价创新高，但是建商开始缩小坪数控制总价带，以总价带约1500万元来看，还是可以顺利去化，短期投资客受政策影响暂时观望，已大减5~6成，若是拉长投资期，长期看好趋势的投资客仍是勇于进场，未来地价与房价缓步上扬的趋势已成形。