龙潭土地3年涨4成 新成屋站上3字头

东森房屋龙潭北龙加盟店洪启荣店东表示，龙潭主要生活圈可分为行政园区、市中心、龙潭科学园区、大石门、逸园特区以及渴望园区。近年由于中科院人才进驻，加上去年底龙潭高原交道通车使得区域内自住需求增温，不仅在地刚性需求高，更吸引到桃园、新北林口甚至台北市之就业民眾外逸至龙潭，显示台北-龙潭一日生活圈已然形成。

洪启荣表示，龙潭自疫情爆发以来买气持续升温，近三年新成大楼产品涨幅约两成，开价已站上3字头，区域内指标建案如，运动公园附近的「来德云鼎」行情落在28~33万元之间，以及「城丰景」单价亦落在25~31万元间，总价约800~2100万元，目前销售状况已达8成。

至于龙潭中古屋的行情，洪启荣表示，目前屋龄30年内之透天产品总价落在900~1300万元之间，依屋况而定；2~3房、屋龄20年内的华厦产品总价则在800~1150万元间；屋龄35~40年间之旧公寓产品行情则在320~400万元间，其中屋龄15年内、总价1000万元内之电梯产品客户询问度较高，尤其吸引年轻首购族群。

洪启荣表示，由于109年龙潭新建案产品推案量大增，使得区域内透天平均总价暴涨500万，并在110年市场价格做出修正，平均总价下修100余万，但三年间4成之涨幅是如实反映龙潭房市的热络。

洪启荣表示，龙潭目前土地市场一地难求，目前市区建地行情单价落在35~45万元上下，近期最高成交纪录则在市中心中正路消防队旁单价达6字头。洪启荣表示，随着建商土地取得成本日益增高，未来龙潭新案开价会落在28~38万元间，且由于素地珍贵，若盖透天产品总价较不亲民，因此龙潭未来将以2~4房总价1200万元内之电梯产品为主力。