品观点│高雄新兴区人口密度全台第4高 5年房价涨幅仅0.8％

人口数是房市最重要基本面，人口密度也反映对住宅的需求，去年全台人口密度最高的行政区，高雄市新兴区挤入第4名，每平方公里有将近2.5万名居住人口，不过5年来房价涨幅仅约0.8%，大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，新兴区交易量稳定，生活机能佳，当地多以自住客购屋为主，不过房价近年缺乏话题性，没有出现明显涨幅。

图说：高雄市新兴区人口密度高居全台第4，但房价涨幅偏低，5年来涨幅仅0.8%。(记者张雅云摄)

依据内政部户政司最新统计，从人口密度前5名行政区来看其房价变化，全台人口密度最高行政区为新北市永和区，每平方公里有将近3.8万人，2~5名依次是新北市芦洲区、臺北市大安区、高雄市新兴区、新北市板桥区。

人口数量可带动购屋需求，除新兴区外，全台人口密度前5名行政区，5年房价均出现3~7%的成长，仅高雄市新兴区的房价涨幅偏低，5年来涨幅仅0.8%。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，新兴区为早期发展聚落，周边生活机能发达，可建地有限，新大楼不多，因此整体成交物件以中古大楼为主，当地成交主力屋龄20~30年以上，屋龄偏高，成交均价18~21万元，加上区域房市话题性相对偏弱，交易量稳定没有明显起伏，价格难以创价，此区多为自住客购屋。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，人口负成长是社会重要课题，许多研究也评断缺乏人口红利的情况下，房价必然因需求减少而下跌，不过主要行政区因资源多、建设多，导致人口及就业机会的集中化，反而让房价走扬，少子化因素效应会是长期缓慢的发酵，短期多头格局时，地段依然是影响房屋价值的重要关键。