《基金》REITs具5大优势 20年年化报酬率约9.98%

元大投信指出，REITs同时具备股票和债券的特性，也就是拥有股票的资产成长能力，以及债券的收益性质，因此在现阶段前有战争危机，后有通膨引发联准会升息风险的高度不确定性时刻，REITs可以说是一个很好「稳中求进」的投资选项。

元大全球不动产证券化研究团队指出，从歷史纪录来看，REITs具有5大优势，包括(1)可提供不亚于股市的投资报酬；(2)能够提供相对稳定的股息收益；(3)与全球股票和债券等传统资产的相关性较低，可分散投资风险；(4)流动性优于不动产；(5)对于投资标的之投资与营运过程，皆须对大眾公开，透明度良好。

元大全球不动产证券化研究团队分析，REITs种类繁多，已经超越零售、办公、工业和住宅等传统核心类别，并越来越多地投资于新兴成长行业，如5G电塔、数据中心、自助仓储、医疗照护宅等，可明显受益于5G 、云端运算、网购、和人口老化等结构性商机。以美国REITs市场的演进为例，在2000年时，数据中心、5G电塔、自助仓储、养护中心等新型态REITs，规模仅占整个市场的26%，而到了2021年，已大幅成长至61%，成为投资主流。