财报亮眼、资金持续涌入 这檔ETF伺机布局

投信法人表示，在地缘政治纷扰、通膨疑虑未减下，促使投资人将部分资金转向其他不动产有形资产，以美国地产来看，在景气改善带动房市需求热络，且市场上供给量仍在相对低位，房市多头行情仍有望延续。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，REITs为纯内需产业，企业获利比较不会受国际衝突影响，加上避险需求增加，因此房地产的衝击也会较低。在美国地产方面，去年第四季REITs财报亮眼，整体REITs中有62％季报优于前一期表现。

此外美国房地产的併购活动亦持续火热，去年总併购金额更创歷年来最高，从资金面来看，今年来儘管整体金融市场震盪加剧，但REITs资金流仍持续呈现净流入态势，显示美国房地产业仍持续受到投资人青睐。

李钰涵预期，后市来看，鉴于房屋建筑许可持续上扬，显示建商对于未来房市持续保持乐观，且市面上二手房供应量处于歷史低位，整体来看美国房市依然火热，此外，随着疫情趋缓，也带动商用不动产交易金额增长，当前全球网路通讯蓬勃发展、电商盛行下，偏科技型REITs的受惠程度高，未来获利成长性看好，相关REITs的价格亦有成长空间可期。

市场并预期，基地台出租及资料中心营收今年预期有5～8％的成长，建议不妨透过美国地产ETF来顺势布局，一次网罗不同REITs的投资契机。