建案低总价小坪数需求增多 百坪以上成屋吸引豪客入手

房价居高不下，低总价、小坪数的建案格局成新趋势，但大坪数的豪宅成屋市场，受惠台商回流与高阶客层购屋需求，买气逆势成长。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，社会人口结构改变影响下，近年预售新案几乎转推小坪数，高均价和低总价的优势对建商而言也容易加快去化速度，大坪数预售产品已日趋稀少。

但不少金字塔级客层生活空间的使用习惯大坪数，选屋时可能会转向成屋市场，观察近期百坪以上成屋市场交易量反趋热络，尤其具品牌加持的个案，更具吸引力。

内政部实价登录资料显示，2020-2021年西屯区百坪以上成交纪录共有656笔，相较于2018-2019年的成交纪录共514笔，数年间成长27.6％，可见近年因百坪预售案选择减少，使成屋市场百坪以上的交易逐渐热络。

成屋市场中，位在七期的豪宅案「谦臻邸」规画155坪高规格精装修，西区顶级豪宅「富邦天空树」规画200坪大尺度空间设计，相较于近期的豪宅预售屋，也是豪宅客购屋焦点。　拥有近2000坪私人森林庭园的「富邦天空树」，由日本建筑大师伊东豊雄设计，该案特别在高楼层空间打造空中会馆

，提供电影院、开放式厨房、Sky Lounge、健身房等奢华公设，加上超耐震与扎实的结构工程，提供与城市天际线几乎平行的顶楼空中泳池，一览台中市环景容貌。

冠德建设与龙宝建设联手打造的豪宅鉅作「谦臻邸」，高规格精装修产品，有别于一般豪宅强调以毛胚交屋，双品牌合作在营建品质与品牌口碑加乘之下，居台中十大豪宅排行榜。

位在市政北二路名人巷头的「国泰层峰」，全栋採用SRC结构，为区域少见大坪数具标配产品，获顶级客层青睐，不少有急迫自住需求的豪客转向成屋市场。