后疫时代店面洗牌！万华区店租超越大安区

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，疫情虽已趋缓，不过消费行为的改变让零售业、服务业经营上具挑战，许多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房东降租也吸引业者趁势抢进黄金地段店面，由于这些店面租金就算下修仍属高水平，故平均店租能不跌反涨。

平均店租却意外走升，增幅最大为万华区，年增44.3％，平均店租约每坪3,523元，不仅一举突破3千大关，更压过高价地段大安区，成为台北市平均店租冠军，而大安区虽然名次下滑，平均店租却微幅成长1.9％，租金单价也破3千元。

郎美囡指出，去年万华区曾因疫情严重受创，但随着疫情趋缓，经济活动復甦，过去一位难求的西门町指标地段吸引业者逢低进驻，因而拉高平均租金，至于大安区黄金店面总租过高，不易找到租客，因此高单价租赁越来越少，然而市场回暖、政府大力推动商圈发展，店家亟欲抢进指标商圈增加曝光度，二线店面或巷弄店面与高价店面相比，具有租金价格优势，吸引店家入驻，进而支撑租金水平缓和上升。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为，通路革命下，店面市场经过盘整已经出现结构性改变，各商圈发展协会及政府励精图治，希望振兴店面发展，但在消费力没有提升的状况下，店家也会精算租金，让过去一线商圈金店面不再强势。