富邦人寿将投资375亿元 高雄农16兴建旅馆商办商场

位于高雄农16特区的龙华国小旧址地上权案，得标的富邦人寿23日动工，将投资375亿元，兴建商场、办公、旅馆、健身中心、水族馆及物流等复合型商办大楼，力拚2026年完工。

「捷运凹子底站旁商业区开发案」，也就是龙华国小旧址地上权案，主体工程23日动土，由高雄市长陈其迈与富邦人寿董事长蔡明兴共同主持。

该案是由高雄财政局办理设定地上权招商，2018年3月7日开标，由富邦人寿保险公司以权利金78亿780万元得标，取得基地70年地上权。

高雄市长陈其迈表示，「捷运凹子底站旁商业区开发案」，是高市府推动促进民间参与的具体成果，藉由公私协力，推动市政建设，带动高雄经济的永续发展，期许未来继续推动公私合作，积极活化市有资产。

富邦人寿董事长蔡明兴指出，该案为富邦人寿首次投入高雄市的政府地上权开发案，以实际投资行动，参与市政建设，而且，捷运凹子底开发案以公有土地的地上权案，结合民间投资，可望有效活化公有土地，提高公共资产收益，预期该案开发，对于城市转型与生活品质的提升，将有着关键的影响，期盼能进一步带动相关产业成长，促进周边商业活动的热络。

富邦金控投资长林福星表示，捷运凹子底基地面积约3.85公顷，紧邻高雄市博爱路沿线商圈，位处高雄捷运红线凹子底站、以及轻轨捷运C24爱河之心站的重要交通枢纽，为北高雄高速发展的核心精华地段，极具商业发展潜力。

林福星指出，此次特别由日本三菱地所设计、李祖原联合建筑师事务所两家国内外顶尖建筑设计团队，共同规划，并考量高雄较为炎热的气候，在景观规划上，特别结合绿与水的元素概念，打造城市空中绿洲，并设计了大量的开放空间，提供给高雄居民优美、舒适的休憩场所，预期大楼将成为北高雄热门的观光景点。

富邦人寿规划兴建一座地下6层、地上48层，最高塔楼约为240米的复合型商办大楼，涵盖商场、办公、旅馆、健身中心、水族馆及物流等设施，总投资额约375亿元，富邦将以2026年完工为目标。

林福星表示，富邦人寿已与柏文健康事业、南仁湖育乐公司签定租约。柏文旗下包含「健身工厂」等运动休閒品牌，将进驻该基地，预计规划一座适合全年龄层的休閒运动旗舰店，并打造南台湾唯一符合国际标准的滑冰场，总租赁面积达7,000余坪；另外，南仁湖也将打造一个面积3,000余坪，具有寓教于乐、让民眾可在都市中，以不同面向，体验海洋丰富生态的城市水族馆。

财政局长陈勇胜表示，富邦人寿地上权案，土地管理机关高雄市政府及财政部国有财产署，可取得开发权利金78亿780万元及70年租金收入21亿元，有效挹注建设财源。

他说，陈其迈市长上任后，各产业投资高雄总额已逾5,000亿元，近期「左营区机20公办都市更新案」已上网公告，并积极招商中，后续也将持续推出「捷运O10/Y18卫武营站土地开发案」、「捷运橘线O13北侧商业区土地开发案」、「冈山行政中心公办都市更新案」、「兴达渔港修造船区暨海洋游憩设施兴建营运移转案」、「捷运冈山路竹延伸线RK1站周边商业区土地开发案」等多件促参招商案，预估民间投资金额将达933亿余元。