北市住宅七成屋龄逾30年 赖正镒：政府应加快改建审查

最近高龄83岁的央行前总裁彭淮南从每坪市价80万元的旧公寓，搬到市价150万元的电梯大厦，台北市木栅楼房阳台不堪地震崩塌，全国商总主席赖正镒今（23）日指出，台北市平均屋龄36.2年，七成屋龄都超过30年，危老与都更改建刻不容缓，政府应加快审查效率与展现公权力，才能加速都更汰换旧屋。

赖正镒表示，最近地震频传，凸显大都会区人口密集的老旧社区，加速都更改建的重要性，才能追上符合老龄化时代来临的速度，提高住宅安全的需求。

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒建议，政府应加快都更审查效率与政府执行公权力的决心，与民间，屋主携手，加速汰换老屋，取得多赢。

赖正镒强调，乡林集团手上超过20个都更案正在进行中，也会积极在双北市布局，争取更多的都更合建案，并配合政府都更政策，做好都市风貌更新与居住安全的社会责任。

乡林建设不动产研究室指出，目前全台住宅平均屋龄达31年以上者总共有896万宅，其中以台北市平均屋龄36.2年最老，而且台北市有高达71.2％的住宅，屋龄超过30年，加上土地价值高，因此成为都更合建重镇。

调查显示，截至2022年二月底止，全台已核定公布实施的944件都更合建案，有565件位于台北市，约占6成左右；其次是新北市169件、台中市107件。

内政部营建署统计，全台去年核定办理都市更新案件共67件；今年前二月扣除过年期间，短短一个多月，已核定11件。其中台北市去年都更核定案件计40件，今年前二月新增核定6件，主要分布在大安区与中山、信义、北投等行政区，都更合建案锁定生活机能完善热闹区段的老旧社区，释出的土地更为抢手。

乡林不动产研究室指出，都更合建案具备地段优势，若是品牌建商推出，更能吸引购屋民眾目光，成为该区域指标个案。例如以中山区来说，是北市发展相当早，且捷运与快速道路等交通便捷，各项生活机能丰富的区域，房价保值性强。

以中山区南京东路二段的「乡林京华」来说，也是合建案，屋龄约13年，基地格局方正与户数单纯，加上建筑设计前卫，更讲求生活美学，至今仍是站稳该区段较高行情的社区。