宛如2008年崩盘前兆 研究警告美国房市要失控了

美国达拉斯联准银行近期文章警告，美国房市出现「脱离基本面」的迹象，犹如2008年金融海啸崩盘前的房产泡沫一样。

外媒报导，达拉斯联准银行研究人员指出，「证据表明，从2000年初的荣景以来，美国房地产首次出现异常」。

研究援引他们与International Housing Observatory全球学者所开发、用于衡量房市繁荣的数据，该指标显示，截至2021年第三季，美国房地产市场已连续5季显示荣景，自此房价不断飙升。

该指标基于人均可支配收入、租金和长期利率等经济变量。他们发现，自2020年初以来，房价租金比飙升至脱离「基本面」所能解释的范围，同时进入房市荣景。

此外，与疫情相关的刺激措施使可支配收入大增，且由于人员流动限制而导致家庭消费减少，可能已经降低该指标的有效性，这表明房地产泡沫可能会比预期来的更早。

不过研究补充，单单透过房价收入指标来判断房市泡沫，可能过于保守，房市荣景亦可能是买方担忧错过这波大行情，或是投资人更激进的投机行为；研究还强调，此次若房价修正，并不会出现2008年如此严重的经济衰退。