央行鹰式升息 「329檔」房市推案量缩水约800至1千亿元

最新市调显示，在央行鹰式升息下，「329檔」房市推案量恐怕会缩水约800至1千亿元，大爆量恐怕已成为往事，只能在梦里相见。

代表北台湾新建案市况的「住展风向球」，3月分数今（7）日出炉，单月止跌回升，来到48.7分，较2月增加4.1分，分数中止连续三个月下跌，对应灯号则依然维持绿灯，已经「连8绿」。

住展杂志研发长何世昌表示，3月住展风向球分数上扬，主因在于供给量增加，以及看屋来客量有所成长有关，预期今年上半年，灯号将稳定处在绿灯水位不变。

何世昌表示，最近房市迈入传统旺季，推案量明显放大，3月预售屋推案量约1,100亿元。

大台北单一案量逾15亿元以上的指标案，包括有为台北市中正「富享荣华」、北投「华固文临」、「家居玺玉」、「龙霖初心」与「华固乐富中心」、内湖「义泰吾境」。

新北市则有板桥「统创曜」、中和「擎天峰和」、土城「大同庄园Ⅲ」及「皇翔芊樾」、莺歌「和耀‧心绽」、三重「国湛」、「元富信城鼎」和「新濠漾Ⅱ-纽约公园」、泰山「新润润见筑」与「新润A5Ⅱ-大道鎏域」等案。

至于桃竹地区，3月单一案量逾15亿元以上的指标案为桃园市-八德「益骐福尔摩沙」、桃园「合辉大玺-万象」、杨梅「合康飞扬」、新竹市-北区「家兜里」、东区「惠宇青和」、新竹县-芎林「太睿境」等案。

在新成屋推出户数方面，3月完工释出的户数也同步成长，可售户数逾4百户，单一案量逾15亿元以上的指标案为新北市-汐止「忠孝诚艺」、新庄「寰宇一号」。

何世昌分析，虽然3月开卖的建案一箩筐，不过，案量仍逊于预期。主要是受到央行鹰式升息，加上预售屋联合稽查的衝击，超出业者原先预期，导致部份建案放慢推案进度、延后推出，预估北台湾今年329檔推案量可能缩水约800至1千亿元，大爆量已成为往事，只能在梦里相见了。

代表市况的成交与来客组数部份，3月住展风向球追踪的指标建案平均来人组数约为34.7组／周，较2月（28.5组／周）增加6.2组／周，连续两个月上升。

何世昌指出，虽然3月来客量上升，但却是几家欢乐几家愁；受到央行鹰式升息的衝击，旧建案来客组数普遍下滑，但因3月新开的指标案眾多、且预约看屋踊跃，才使得来客组数往上衝高。

另，3月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约3.1组／周，比2月（2.7组／周）增加约0.4组／周。虽然成交组数上升，但3月毕竟是购屋旺季，上升是再自然不过的事，如此升幅并不算太好；若与去年相比，成交组数仅持平而已。