造价成本飙涨 合库雷仲达：已看到中小型建商拿到使用执照但不敢动工

雷仲达并指出，他已有听说有建商已拿到使用执照，但并未动工，原因就出在建造成本大涨让建商担心自身财力能否负荷；他并进而分析，这也会对「供给面」产生影响，而另一方面自住的「刚性」需求依然存在，后续房价上涨的幅度，也会视这些新的供需变数之间拉倨结果而定。

近二年来合库在财务投资上不断传出捷报，2021年的合库银整体获利更占比快接近3成，但今年由于美债殖利率不断飙升，也增加财务投资的难度；对此雷仲达也表示，美债殖利率的飙升，也显示市场对于不断升息的提前反映，或是过度反映，因此他已在内部提醒同仁，今年财务投资要更加小心，他认为，部位当然要持续布建，但在时机点的掌握上，要更有警觉性。

雷仲达指出，4月15日的升息，房贷指数应该各银行都会步调一致（反映央行1码的升息幅度），未来合库的房贷户会更聚焦在首购族、自住户；至于升息对房市的影响，会否造成房市严重的衝击？对此雷仲达则持平看待，主要在于房市有刚性需求的加持，倘若在财力许可的情况之下，想要购置自宅的民眾，不会因为升息一码，就不买房。

不过他也提醒，现在持续升息已成为全球一致的风潮，央行也难自外于潮流之外，尤其雷仲达也提到「匯率」的影响：「倘若利差扩大，也会影响到台湾的匯率，造成资金的移动。」因此倘若要购屋的民眾，也要考虑到之后若持续升息，是否能承担更多的利息负担。