管制私法人购屋、预售屋转售 花敬群：不会立刻实施

行政院会今日拍板「平均地权条例」修正草案，限制预售屋、新建成屋签约后原则不得换约转售及私法人购屋改採许可制，其中，预售屋或新建成屋买卖契约的买受人，在签订买卖契约后，不得让与或转售买卖契约与第三人，但配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间之让与或转售，或经内政部公告的殊殊情形不在此限。且让与或转售之户（栋）数，全国每二年以一户（栋）为限。

所谓特殊情形，内政部举例如财产因故遭强制执行或配偶、近亲因重大伤病须长期疗养、非自愿失业及重大变故，致无力缴款情形。

私法人购屋改採许可制，私法人买受供住宅使用之房屋，应检具使用计画，经中央主管机关许可，于登记完毕后五年内不得办理移转、让与或预告登记。但因强制执行、徵收、法院判决或其他法律规定而移转或让与者，不在此限。

有关其他法律规定，内政部举例，如依银行法、企业併购法、财团法人法等相关规定，因处分、购併或合併，所涉不动产须于五年内移转者，不在此限。

至于私法人购屋许可用途限员工宿舍、长期出租经营、都更危老重建等项目，将另订定许可办法。

修正草案将函请立法院审议，内政部强调，将积极协调优先排会审查，同时研拟相关子法及配套作业，希望能儘速完成修法施行。