预售屋实价登录「定锚」效应加速！台北市每坪200万元豪宅聚焦大安区

预售屋纳入实价登录2.0自2021年七月正式实施以来，房价「定锚」效应正逐渐加速！最新调查显示，最近台北市每坪挑战200万元的豪宅新案，陆续问世，尤其聚焦首善之区大安区。

预售屋纳入实价登录2.0新制，已在去年7月上路，预售屋成交价格即时揭露，房地产业者预期，已逐步展现缩短议价时间，加速整体买气的效应，甚至，台北市有多个豪宅案还在预售销售阶段，便已经挤进「单价200万豪宅俱乐部」，此举也加速豪宅价格定锚。

根据住展杂志调查，今年329檔期到第二季，台北市估计有高达1,083亿元的预售新案，陆续问世，其中两大新世代指标豪宅案，包括大陆建设「端序」、三圆建设「Diamond Towers台北之星」，预期在329檔期～第二季，陆续开卖。

也因为两大新世代豪宅案释出，让北市传统豪宅聚落的大安区，在329檔期预计超过5百亿元新案问世，为12行政区中推案量最高的区域。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，这波豪宅热销潮，主要受惠于四大因素，包括：全球肥咖条款及中美贸易战之后的台商回流；防疫资金潮；投资获利转进实体资产；以及新豪宅上市。尤其近期预售新案，多半是这几年配合都更、危老重建政策所重建的新大楼，地段多处于精华位置，换屋、置产客通吃。

黄舒卫表示，带动此波房价涨幅主要原因，是缺工、营建成本攀升所推动，尤其造价平均上涨超过3成，再加上地价上涨，央行又限缩土、建融贷款成数，在在都成为房价上涨的眾多因素，反观建商的获利空间，则相对有限。

根据瑞普莱坊发布的2021年第四季「全球豪宅指数」，台北市豪宅价格年增率达18.9％，为全球调查的46个城市中，涨幅第六高，甚至在亚洲各城市中仅次于首尔，为全亚洲涨幅第二高。

至于台北豪宅年涨幅，更是全球豪宅平均涨幅高出将近1倍。

黄舒卫表示，近期豪宅的交易亮点，集中在预售建案上，甚至左右台北市豪宅主力买盘，因此整体豪宅市场的价量表现，则是「预售案说了算」。

黄舒卫表示，在避险保值的前提之下，金字塔高端的买家会有强烈动机购置自住、置产的的豪宅需求，因此预售案建销售情况佳；而今年因为地缘政治衝突，挑动资金避险需求，预期央行加码豪宅限贷的政策，边际效益趋近于零。

近年受惠台商回流、外资接连来台投资，加上资金狂潮，全球通膨压力升温，也凸显豪宅产品的保值避险性，推动近几年豪宅买气。

最近台北市传统一级商圈，透过危老、都更等模式创造新一批新世代豪宅，包括东区、敦化商圈等。

房产业者预期，这一批新豪宅在有机会创造区域新高行情之外，更牵动新世代的豪宅版图。