《传产》政院拍板打炒房 罚金最高5千万

政院会昨日通过「平均地权条例」修正草案，将函请立法院审议，本次修法五大重点包含「限制换约转售」、「重罚炒作行为」、「建立检举奖金制度」、「管制私法人购屋」、「解约申报登录」。

乡林集团董事长赖正镒指出，赞同炒房者应接受处罚，但应该是30~50万元的罚锾额度，事实上，目前市场上炒房现象已经很少，政府一年多来一连祭出六大金牌，业者彼此都有警觉和自律。炒房高达5000万元的天价处份让大家无法接受，这让社会大眾误以为房地产是暴利产业，这个误解将会让营建业背负很大黑锅罪名。

政府出重手，提高炒作罚金，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这将会降低买卖不动产的自由度，旨在抑制短期投机交易，对一般自住族群的买气影响不大。不过在打击投机，财产自由和正常经济发展之间，该怎么拿捏确实不容易，而最终如何落实查核，才是此草案是否能真正打蛇三吋的关键。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，这次主要针对预售市场大举修法，原因在于过去二年预售市场受惠资金潮，价格膨胀快又急，吸引投资客趁势赚取价差，整体房价受到拉抬，让预售市场成为打炒房的主力目标之一，今年再加上央行升息，预期今年第二季的交易量将逐步放缓，不过在全球缺工、缺料，以及营建成本上扬的前提下，房价也难以大幅松动。

预售屋禁止二等亲之外的第三人转让，未来一但反悔不买，不符合排除条款下，最快的解决之道就是赔订金解约， 张旭岚表示，对建商来说虽然拉长销售期，降低资金周转速度，不过没收了订金房屋还能再卖，其实不算重伤；但对于投资客来说，确实会增加风险，也降低购屋意愿，短时间之内，预售屋的买气可能会降温，资金可能会转向中古屋市场。