《传产》阳明山吹危老风 民生社区也现改建首宗

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民生社区是松山第一期市地重划区，区域内的老旧公寓屋龄许多都超过40年，以区域内的房价水准来看，的确具备有改建效益，不过除了特定海砂屋国宅进行都更改建外，先前并未见到危老改建案核定的纪录，台北市许多街头与早期发展的区域，都已经看到危老案拆除兴建，民生社区终于在今年迎来第一宗危老改建案核准通过。

不过该笔危老改建案，还是小面积的重建案，土地面积仅约50坪，也因为土地面积甚小，许多容积奖励无法顺利申请，因此仅申请到22%的容积奖励，曾敬德表示，许多民生社区的住户都满意现在的居住环境，加上一楼有些店面使用，又有较大的空地空间，导致整合上有一定的难度。

近年民生社区陆续实价有出现高价的店面交易案，由于这些店面的租金效益并不高，推估应该是为了日后整合改建而买进。

另外，阳明山上的大亨路上，则有412坪土地参与改建，不过根据北市建管处先前的资料显示，大亨路共有4笔危老改建案，申请到的危老奖励普遍落在16%~18%，曾敬德表示，该区域多是老旧透天，当看到邻居参与危老改建成为新房子后，老住户也会心动想要改建，因此陆续看到该区老旧建物最终得以参与改建。