品观点｜路竹首个公办重划区动土 连结S廊带购屋需求未来房价站上3字头

高雄市第97期重划区21日动土，为路竹首个市地重划区，该地耗时10年、整合120位地主，未来可提供2.27公顷的住宅用地，预计2023年2月完工，专家预估，路竹位于南台湾半导体S廊带计画沿线，该地邻近路竹科学园区，S廊带将带来大量住宅需求，未来房价不输左营可望站上3字头。

高雄市地政局21日举办「第97期市地重划区动土典礼」，高雄市副市长林钦荣、高雄市地政局局长陈冠福、高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆照廷、大高雄不动产开发公会理事长洪光佐、高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀、高雄市不动产仲介经纪公会理事长简志坤等人出席参加，见证重划工程全面启动。

林钦荣指出，因应南台湾半导体S廊带发展，不少国际大厂陆续投资高雄，包括路竹科学园区以及推动中的桥头科学园区，预估未来5年内至少新增4.5万人就业机会，带动左营、楠梓、冈山、湖内、燕巢等地对住宅的需求。

市府积极筹划「捷运冈山路竹延伸线、沿线都市及非都市土地再发展策略」蓝图，针对路竹、湖内、茄萣、燕巢、冈山等地进行都市计画通盘检讨，并规划解编，以因应产业转型后的居住需求。市府也已拟妥企业安家计画，释出安家住宅兴建基地，以解决企业员工住宅需求，而公办市地重划开发扮演极其重要的角色，包含已完工的冈山区87期重划区、本次动土的路竹区97期重划区，以及预定今年9月开工的冈山区102期重划区，都是安家计画的一环。

第97期重划区邻近南科路竹园区、路竹区公所及路竹地政事务所，且邻近台一线纵贯公路，未来配合捷运系统-冈山路竹延伸线，交通便利、具有市场竞争力，但是长期以来土地閒置，使用效益极低。透过都市计画「变更路竹都市计画（第三次通盘检讨）(第三阶段)案」将原文(高)用地规划为住宅用地、文(中)用地及道路用地，有助于南部S科技廊带的推动。

陆照廷分析，S廊带沿线的桥头、楠梓、冈山、路竹等地，就业人口会带动庞大的住宅需求，预估建商未来会把推案重心放在S廊带沿线，其中茄萣、路竹、湖内等非都市土地，一旦透过市地重划变为住宅用地，可望为北高雄注入新的发展动能，藉以提升产业、生活环境及带动北高雄人口的成长。 陆照廷说：「路竹位于S廊带上，未来3~5年后成屋，房价不会输给左营，预估将站上3字头。」

谢哲耀也认为，路科厂商陆续进驻，但是路竹没有大面积重划区土地，区域大楼完全没有供给，97期重划区具指标意义，未来可以提供高阶工程师等就业人口比较好的居住选择。

目前不少路科、本州的就业人口只能住到冈山，不过冈山房价也突破单坪30万元，未来97期重划区完工后，新推案开价还有3~5万元的涨幅。(品观点记者张雅云/高雄报导)