《基金》3高年代 全球REITs商机蓬勃发展

元大全球不动产证券化基金研究团队分析，美国联准会自3月份开启本波升息循环，从歷史上来看，REITs在利率上升期间表现良好。20年来，以富时已开发市场房地产指数为例，自联准会启动升息后的3个月、6个月、1年和2年，平均涨幅分别为6.4%、16.8%、17.6%和41.7%，同期间表现均优于MSCI全球股市指数的-0.5%、5.8%、9.7%和31.3%。

苏筱婷强调，迈入通膨时代，投资组合配置不可缺少可望增加息收的REITs资产，股利可望增加投资人现金流。在通膨大幅上升的此时，富邦投信将于5/4起募集国内首檔REITs+基础建设ETF—富邦全球入息不动产与基础建设ETF(00908)，该ETF追踪标的指数为全球入息不动产与基础建设指数，一次买进全球前30大高殖利率不动产及基础建设标的，跨及澳大利亚、日本、比利时、马来西亚、加拿大、荷兰、法国、新加坡、德国、西班牙、香港(含中国企业于香港挂牌)、台湾、爱尔兰、英国、义大利及美国，共16个市场，已涵盖全球REITs市场9成以上之覆盖率。

元大全球不动产证券化基金研究团队指出，现阶段，特别看好经营数据中心和物流不动产的REITs表现，原因可受惠全球经济加速数位化，以及电商网购逐步取代实体购物的时代趋势。随着云端服务蓬勃发展，数据使用量有望以两位数的复合年增长率成长，这将推动需要额外的基础设施来传输和存储数据，带动更多的数据中心需求。而且，大多数租户都是签署长期合约，即使经济衰退，数据中心REITs还是有稳健的收入来源。至于物流REITs的部份，电商网购正快速取代实体购物，成为仓储物流发展的一大推力，而且在新冠疫情全球大爆发后，更加速网路购物的发展，也加大对更多仓库空间的需求。不仅如此，中美贸易战和供应链问题，正促使制造业回流美国，这些需求无疑地将推高仓库使用率和租金，为物流REITs提供很好的扩张机会。