台南重划区大比拚！水交社3年暴涨67％最狂

而观察台南热门重划区行情，几乎都与1字头说掰掰，成交价站稳2~3字头。全国不动产台南加盟店店东许名震表示，台南过去因房价基期低，普遍位于1~2字头，因此近年涨幅在六都之中最为亮眼，也成为全台房价最暴衝的地区，分析热门重划区涨幅冠军的「水交社重划区」，为市区最紧邻精华地段的重划区，因此为南区发展最成熟的交易热区，开车5分钟到新光三越台南新天地，还有志开国小、大成国中、家齐高中、台南高商完整学区，过去每坪房价仅约在17万元，不仅非常吸引首购族成家，因生活圈内除了水交社公园，还有台南市立棒球场、台南市立体育公园，是市区最富公园绿地的住宅聚落，更受到换屋、退休族青睐。

而在大型建商持续推出指标社区「联上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美丽」之下，「水交社重划区」每坪单价连年攀升，去年已突破2字头、有均价23.9万元表现，今年则来到每坪29.5万元行情，3年来房价翻涨67％、直逼3字头大关。

全国不动产台南加盟店店东许名震分析，观察实价揭露已出现多笔每坪超过30万元交易，「水交社重划区」可说是只要有转手就一定获利，在今年营建成本持续增加之下，预计下半年「水交社重划区」均价可站上3字头大关，继续稳坐台南价量齐扬的热门重划区宝座。

而以3年涨幅53％夺下亚军的北区「郑子寮重划区」表现也相当亮眼，全国不动产台南加盟店店东许名震透露，「郑子寮重划区」属低密度开发，区内公园绿地多、绿覆率高，生活圈内还有小北夜市、花园夜市以及知名学区文元国小，未来还有北外环道匝道建设利多，也因此房价从3年前的每坪23.32万元来到今年的35.67万元。

至于以3年涨幅48％成为季军的南区「举喜重划区」则主打近86快速道路，生活机能逐渐发展成熟，也吸引不少南科工程师进驻，今年房价刚突破2字头，来到每坪21.33万元行情，未来发展也备受看好。

早期南区属于台南市区相对外环，过去少有公共建设利多话题，房市表现较平淡，全国不动产台南加盟店店东许名震分析，观察热门交易重划区涨幅排行榜前3名，此次台南市南区一次囊括「水交社重划区」和「举喜重划区」，在大型开发商持续建设之下让房市注入活水，今年房价已价量齐扬来到2字头，预计受市中心新建案站上4字头的推挤效应影响，今年南区2大重划区仍会是台南房市表现重点热区，也是市场最看好的地段之一。