《传产》升息敲一棒 4月房市交易放缓

4月受到国际升息加速、台股跌破万七、政策打炒房等影响，房市买气受到衝击，购屋人态度转为观望，永庆房产集团4月全台交易量与3月相比量缩13%、台湾房屋集团七都交易量月减7.7%、住商机构月减11.2%、中信房屋月减6.5%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，通常第二季是传统房市交易旺季，交易量延续农历年后的递延买气，会有较明显的成长，但3月央行无预警升息1码，而台股也因高通膨与供应链断链危机而应声下挫，衝击民眾消费、购屋信心，加上打炒房政策积极审议中，民眾开始出现房市转弱的预期心理，市场出现观望气氛，房市买气降温，让4月房市交易量较3月减少超过一成。

在通膨压力下，预估央行可能将有更进一步的升息动作，不过现阶段利率仍在低檔，刚性自用买方进场更具信心，大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，置产型买方也有以不动产抗通膨的盘算，对于购屋人来说，除在意成交价格外，也应该妥善规划财务，避免因为升息造成压力。

近期由于内政部禁止预售屋换约转单规划，对中南部预售市场产生相当影响，住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，例如高雄，确实有个案透过房仲业者协助平转或小赚方式出手，惟多以中小坪数、投资型产品为主，虽未出现倒货潮，却已经是近期以来较明显的卖方抛售，后续值得留意。